Mesdagstraat 12, Millingen aan de Rijn

Een UNIEKE GELIJKVLOERSE LUXE woning met bijna 190m2 woonoppervlakte en veel privacy. Op rustige locatie, in een kindvriendelijke buurt gelegen, een zeer royale, en luxe vrijstaande uitgebouwde bungalow met tuin rondom, parkeerruimte op eigen grond en meer dan voldoende bergruimte.

Dit bijzondere object is gebouwd in 1957 en vervolgens onder architectuur in 2002 en 2010 flink verbouwd en van alle comfort voorzien. Van de originele indeling van het huis is weinig meer over. Voor de nieuwe indeling en routing is veel aandacht geweest. Zo is er vanuit huis veel contact met de omliggende tuin en zijn de ruimtes speels aan elkaar gekoppeld. De woonkamer is voor een gelijkvloerse woning bijzonder groot tezamen met de eetkamer (~ 65m2), voorzien van een zwarte natuurstenen vloer met vloerverwarming, houtgestookte haard en een Daikin airco unit. De eetkamer heeft twee openslaande deuren naar de tuin, waarmee het huis en tuin één geheel wordt. Het absolute hoogtepunt van het huis is de geweldige woonkamer met een prachtig 4m hoog plafond en beschikt over twee grote glasoppervlaktes waardoor het één voelt met de tuin.

Het huis is praktisch ingedeeld met onder meer een aparte ruimte voor wasmachine en -droger. Een zeer royale badkamer, ingericht met zowel een Villeroy & Boch ligbad als dubbele wastafel voorzien van een Frans eikenhouten ombouw voor een natuurlijk accent. Een grote inloopdouche met een Grohe rainshower maakt de badkamer compleet.

Er zijn drie slaapkamers, maar met een kleine ingreep zijn eenvoudig 4 slaapkamers te realiseren. De master bedroom is ruim 26m2 groot en voorzien van een vaste kastenwand, granieten vensterbanken, airco en een in visgraat motief gelegd massief esdoorn parket. De tweede slaapkamer (12m2), voorzien van een eikenhouten parket en granieten vensterbank. De derde slaapkamer, thans in gebruik als kantoor, is ook voorzien van vloerverwarming en een vloer in dezelfde natuursteen als de woonkamer, airco en twee openslaande deuren naar de zijtuin, welke voorzien is van fruitbomen.

De keuken is in 2022 voorzien van nieuwe Siemens Studioline apparatuur, met o.a. een combi-stoomoven, inductiekookplaat, werkbladen en vaste tafel van graniet. De verlichting bestaat uit een viertal Flos design lampen. Aansluitend is een fijne berging/bijkeuken te vinden voor opslag en provisie.

De rondom aangelegde tuin, is opzet in vier delen: de hoofdtuin met ingang naar de eigen parkeerplaats, de zijtuin gelegen aan de thans als kantoor in gebruik zijnde slaapkamer, de moestuin en de voortuin. De hoofdtuin aangelegd met natuursteen, gecentreerd rondom de plantanen die ‘s zomers een natuurlijke parasol vormen, is speels van opzet met diverse vaste elementen zoals een verhoogd gazon, vaste BBQ, verder voorzien van veel onderhoudsvrije vaste planten. Een aparte ruimte is gemaakt

voor divers klein fruit, zoals pruimen, vijgen en diverse keuken kruiden. De zijtuin is onderhoudsvrij en als Zen tuin ingericht en voorzien van diverse fruitbomen. De moestuin is ruim van opzet en biedt toegang aan de ruime voortuin.

Het huis is daarnaast uiterst comfortabel. Zo is er in een groot gedeelte van het huis vloerverwarming maar ook airconditioning. Hierdoor zijn zowel de stookkosten goed te beheersen maar is ook het huis tijdens de warme zomerdagen heerlijk koel te houden. De afsluitbare hekken, de rolluiken en de alarminstallatie maken het uitermate veilig.

Millingen aan de Rijn is een dorp dat schitterend in de natuur is gelegen op 20 minuutjes rijden van Nijmegen. De prachtige Millingerwaard is voor natuurliefhebbers werkelijk een adembenemend mooie omgeving. De route naar Nijmegen brengt je over prachtige uiterwaarden landschap met dijken en polders, kwelwaterplassen. Je vindt er rust en een degelijk voorzieningenniveau. De bruisende stad Nijmegen bereik je vlot en de Golfbaan Rijk van Nijmegen ligt binnen handbereik.

De perfecte combinatie van rustig wonen in het groen maar toch relatief dicht bij een grote bruisende stad.

En niet te vergeten, het is een levensloop bestendig huis!

Kenmerken en bijzonderheden:

* type Bungalow, gelijkvloers zeer schaars!
* bouwjaar 1957, uitbreidingen 2002 en 2010
* oppervlakte wonen 186 m2
* perceel 679 m2
* energielabel C
* vloerverwarming, airco en haard
* tuin met veel privacy.
* gelegen in kindvriendelijke rustige woonwijk
* domotica verlichting (Hue)
* alarminstallatie
* rolluiken